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]]>Des lieux de résidence de premier confort
La Résidence Cap Sud fait partie des plus grands projets de construction immobilière prévus à Maurice durant cette année 2017. Le terrain est situé à proximité de la mer et accueillera bientôt 16 appartements de grand luxe. En tenant compte des goûts et des besoins de chacun, la Résidence Cap Sud propose aussi bien des appartements plain-pied, des penthouses que des bâtiments à étages. Certaines infrastructures sont présentes dans chaque appartement, notamment deux parkings couverts, une piscine privée ou encore une cave. En ce qui concerne les bâtiments à étages, ils disposeront d’un jacuzzi. Quant à ceux qui se situent au rez-du-jardin, ils seront équipés d’une piscine à débordement. Selon la taille des appartements, le nombre de chambre peut varier de 2 à 3.
En ce qui concerne l’équipement interne des appartements, une cuisine moderne et professionnelle, des sanitaires de grand luxe ainsi qu’un dressing et des placards seront présents dans chaque appartement.
Tout acheteur dans Résidence Cap Sud bénéficiera, en plus de diverses garanties dont un an concernant la maintenance, 5 ans en ce qui concerne les équipements techniques et 10 ans dans le domaine de la structure du bien.
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]]>Une situation géographique à privilégier
Le domaine Dyhana sera construit dans la région de la Rivière Noire. Celle-ci est connue par les touristes locaux et étrangers pour la beauté de ses plages, mais surtout pour la présence du parc national de Rivière Noire. Le domaine se trouvera, d’ailleurs, dans la zone de cette aire protégée.
Des infrastructures de haut standing et de bien-être
Chacune des 19 villas qui composeront le Domaine Dyhana profiteront d’infrastructures de bien-être telles qu’une piscine privée ou encore une terrasse. Elles pourront également donner sur un jardin d’épices biologiques composé de plantes typiquement mauriciennes. Le domaine comptera également un Spa pouvant offrir des soins de tous types, un sauna, un hammam, mais aussi des salles de loisirs divers telles qu’une salle de yoga et de cardio. Ces infrastructures peuvent être présentes dans chaque villa selon le type de construction dont elle bénéficie. En effet, les villas sont construites sous quatre types différents.
Des offres de garanties à profiter
Un investissement dans le Domaine Dyhana en île Maurice permet de profiter de différentes garanties. Elles concernent notamment la maintenance, les équipements techniques et la structure des habitations.
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]]>L’article Les modalités de l’acquisition d’un bien en PDS à Maurice est apparu en premier sur OFIM Maurice.
]]>Quelles sont les particularités d’un bien conçu sous PDS ?
Le programme PDS ou Property Development Scheme est un dispositif mis au point par le gouvernement mauricien suite à l’IRS au RES. Il offre certaines facilités aux investisseurs locaux et étrangers, mais surtout étrangers, de développer ou de mettre en vente un bien immobilier de haut standing. Dans le cas d’une construction, le dispositif impose l’utilisation d’un terrain de 1 à 50 arpents. Le complexe doit comporter au moins six bâtiments destinés à la résidence, en plus de plusieurs infrastructures sociales destinées à faciliter le bien-être des futurs résidents. En ce qui concerne la commercialisation sous PDS, 75% du bien peuvent être acquis par des étrangers tandis que le reste doit obligatoirement être proposé à des ressortissants mauriciens, des résidents locaux ou des membres de la diaspora de Maurice.
Qu’en est-il du permis de résidence ?
Dans le cas de l’acquisition d’un bien immobilier sous PDS à Maurice et par un étranger, ce dernier peut bénéficier d’un permis de résidence si ses dépenses excèdent les USD 500.000 en effectuant l’achat d’un bien immobilier. Toutes les personnes qui sont sous sa juridiction, c’est-à-dire, conjoint et enfants profiteront automatiquement du même document.
Le propriétaire étranger peut mettre le bien à louer, toutefois, en cas de revente, il perd son permis de résidence permanente.
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]]>L’article Comment investir dans l’immobilier sur l’île Maurice quand on est un étranger à la retraite? est apparu en premier sur OFIM Maurice.
]]>L’obtention d’un permis de résidence permanente
Avant d’obtenir un permis de résidence permanente, vous devez passer par un permis de retraité. Pour ce faire, vous devez avoir au moins 50 ans et prétendre d’un revenu de 40 000 dollars américains minimum par an, obtenu dans un autre pays. Vous devez également avoir un compte bancaire à Maurice sur lequel vous devez transférer annuellement 40 000 dollars américains. Une fois le permis de retraité en poche, vous devez attendre trois ans pour soumettre une demande de permis de résidence permanente. Toutefois, si durant cette période de trois ans, vous réalisez l’acquisition d’un bien immobilier en IRS, RES ou PDS, le processus d’obtention du précédent document est accéléré. Le permis de résidence permanente aura une validité de 10 ans.
La rupture du permis en cas de revente
Si vous êtes un étranger retraité qui a acheté un bien immobilier à Maurice à la suite de quoi, vous avez obtenu un permis de résidence, sachez que ce document n’aura plus lieu d’être dans le cas d’une revente du bien en question. Par ailleurs, le document ne sera également valide que si vous résidez au moins 183 jours par an sur le sol mauricien. En ce qui concerne vos enfants et votre conjoint, ils profitent automatiquement des privilèges du document aussi longtemps que vous respecterez les engagements y afférents.
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]]>L’article Quelques idées d’investissements immobiliers à l’île Maurice en 2017 est apparu en premier sur OFIM Maurice.
]]>Le domaine Dyhana et ses 4 types de villas
Dans la région de Rivière Noire se trouve le Domaine Dyhana. Il se caractérise par son terrain de 4 arpents abritant 19 villas de luxe conçus sous 4 types différents. Les travaux commencent cette année 2017 et devraient s’achever en 2019. Parmi les infrastructures qui font la qualité de ces demeures se trouvent des piscines privées, un jardin d’épices, un spa intégré ou encore une ouverture sur la rivière. La Villa Mahadeva est un exemple de demeure du type 1, la Villa Ananta représente la classe de type 2, la Villa Shankara concerne le type 3 et la Villa Shambhu est du type 4.
La Résidence Cap Sud et ses appartements haut de gamme
A Tamarin, dans l’ouest de l’île se trouvera bientôt la Résidence Cap Sud. Il s’agit d’un projet de construction dont le début des travaux est programmé pour le mois d’août 2017. Le terrain contiendra 16 appartements de grand luxe comprenant des infrastructures de haute qualité telles qu’un jacuzzi et des piscines couvertes.
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]]>L’article Pourquoi les Mauriciens optent-ils pour l’achat de biens immobiliers ? est apparu en premier sur OFIM Maurice.
]]>Un signe d’indépendance
Dans un premier temps, des enquêteurs de la banque MCB ou Mauritius Commercial Bank ont tenté de connaître les raisons pour lesquelles les jeunes mauriciens décident de quitter le foyer familial. Tous se concertent à dire qu’un besoin d’indépendance en est la principale raison. Sur le total des personnes enquêtées, 38.7% ont opté pour la location. Pour expliquer ce choix, elles évoquent essentiellement des problèmes financiers. Mais pour la majeure partie, l’achat de bien immobilier semble être la meilleure solution.
Des prix plus bas en achat qu’en location
Ceux qui ont les moyens de s’acheter un bien immobilier n’hésitent pas à le faire sur l’île Maurice puisque les avantages sont très profitables. En ce qui concerne le prix de vente, acheter un bien revient beaucoup moins cher par rapport à devoir le louer pour une longue durée. Grâce à ce facteur prix très intéressant, l’île Maurice a pu se classer parmi les premiers pays, après Singapour, Chine ou encore Serbie, dans la liste des pays où il y a le plus de propriétaires de biens immobiliers. Effectivement, 89% de sa population possédaient un bien immobilier en 2011.
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]]>L’article Les programmes résidentiels effectifs sur l’île Maurice est apparu en premier sur OFIM Maurice.
]]>L’IRS et le RES
Les deux premiers schémas innovants dans le secteur de l’immobilier mauricien ont été l’IRS et le RES. Le premier signifiant Integrated Resort Scheme est apparu en 2002 sous l’impulsion d’une croissance d’activité importante dans le secteur du tourisme. Il concernait l’immobilier de luxe visant à attirer les touristes étrangers et fortunés des quatre coins du monde.
Après ce premier schéma, il y eut le RES ou Residential Resort Scheme. Le programme s’adressait à des propriétaires de terrains de petite surface. Grâce au schéma, ces derniers pouvaient réaliser des projets de construction sur de plus importantes superficies. Leur terrain pouvait facilement dépasser les 10 hectares.
Le PDS, une innovation dans l’immobilier mauricien
Les deux premiers schémas ont permis un boom des investissements étrangers sur l’île Maurice, mettant presque en arrière la population locale et ses propres projets. C’est pour cela que le gouvernement a mis au point le PDS ou Property Development Scheme, un programme qui a remplacé les deux premiers. Il consiste à permettre aux étrangers et aux habitants locaux de cohabiter dans des résidences de luxe. Chaque propriétaire de terrain doit obligatoirement réaliser un projet de construction qui répond à différents critères de structures, notamment à la présence de certaines infrastructures mettant en avant la relation sociale entre étrangers et habitants locaux.
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]]>L’article L’immobilier : le secteur d’investissement de choix des Mauriciens pour les prochaines années est apparu en premier sur OFIM Maurice.
]]>Une enquête réalisée par la MCB (Mauritius Commercial Bank)
La Mauritius Commercial Bank ou MCB a récemment effectué une enquête sur les projets futurs des Mauriciens pour les cinq années à venir. L’étude s’est basée sur les résultats d’une ancienne étude effectuée par la DCDM Research ainsi que par des sondages réalisés par les Statistics Mauritius. Les résultats de ces enquêtes combinés ont donné une proportion de 27.5% des enquêtés qui projettent de faire l’acquisition d’un bien immobilier. La majorité avoue avoir eu recours à un prêt immobilier pour y arriver.
Des investisseurs jeunes
Selon toujours la même étude, il a été démontré que la plupart des investisseurs locaux dans le secteur de l’immobilier sont des personnes dont le revenu mensuel est de Rs 60 000 au moins. Ils se trouvent également dans la tranche d’âge de 18 à 35 ans, ce qui concerne les individus qui font leur premier pas dans le monde du travail ou qui sont en début de leur carrière professionnelle, et donc qui disposent des meilleurs moyens physiques et financiers pour effectuer correctement le remboursement d’un prêt.
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]]>L’article Le bilan 2016 de des IDE à l’île Maurice : une part importante apportée par l’immobilier de luxe est apparu en premier sur OFIM Maurice.
]]>Les Investissements directs étrangers ou IDE prédominés par le marché de l’immobilier de luxe mauricien
L’essor du marché de l’immobilier sur l’île Maurice est devenu très palpable depuis l’année 2015. Durant cette période, le rapport entre les IDE et les apports économiques engrangés par le secteur de l’immobilier affichait un pourcentage de 84.3%. En pratique, cela signifie que le marché de l’immobilier concernait 84.3% des IDE sur toute l’île durant l’année étudiée, ce qui représente trois-quarts du total des investissements directs étrangers effectués sur l’île. En monnaies de banque, cette proportion représente 8.1 milliards de roupies sur les 9.6 milliards qui totalisent les investissements venant d’ailleurs. En comparaison avec les bilans des années précédentes, le pourcentage de 2015 est presque trois fois plus important que celui de 2014 qui était de 33.4% seulement. En ce qui concerne l’année 2016, la participation du secteur de l’immobilier de luxe dans les IDE mauriciens était de 71.4%, un chiffre, certes moins important que celui de 2015, mais qui semble s’être accru tout au long de l’année.
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]]>L’article La tendance dans les espaces bureaux sur l’île Maurice est apparu en premier sur OFIM Maurice.
]]>Port-Louis et Ebène devenues très occupées
Ce que l’on constate lorsqu’on s’aventure dans les rues de Port-Louis et d’Ebène, c’est que de plus en plus d’immeubles ont vu le jour ces dernières années. La conséquence directe est un reflux de circulation et une offre de plus en plus faible de parking. Ce sont pourtant deux paramètres qui entrent dans les préoccupations des employeurs actuels en vue de développer plus facilement leurs activités. Effectivement, un parking facilement disponible et une circulation plus fluide permettent aux employés d’être plus productifs en arrivant à l’heure et en évitant le stress des embouteillages. C’est pourquoi, de plus en plus d’employeurs optent pour une nouvelle localisation de leurs bureaux. Les villes les plus prisées, pour cela, sont celles de Moka et de Quatre Bornes.
Des espaces de bureaux peu communs
En s’éloignant des grandes villes, de leurs embouteillages et de leurs parkings toujours bondés, les employeurs ont été obligés de changer complètement de décor de travail pour leurs employés. Effectivement, les espaces de bureaux ne sont plus des immeubles à plusieurs étages, mais sont surtout sous forme de maisons redécorées en bureaux. De plus, ils peuvent profiter de loyers moins chers par rapport à ceux demandés sur des immeubles.
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